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    中图分类号TU74文献标识码A文章编号 近年来,建筑外墙渗漏水问题越发突显,成为工程质量的投诉焦点。不但影响了建筑物的使用寿命和安全,而且直接损害了室内的装饰效果,造成壁纸变色、发霉、涂料起皮、粉层脱落,给人们带来生活的不便和财产的损失,所以探讨分析建筑外墙渗漏水的原因并对其加以防治尤为重。本文从有关规范、标准及工程实际出发,主分析外墙渗漏水产生原因并出有关预防和解决的方法和建议,以便在实际工作中减少或消除外墙渗漏的质量隐患,高工程质量水平。 关键词建筑外墙;渗漏;预防与处理 Abstractinrecentyears,theexteriorevenmoredashforwardshowitems,becomethefocusofengineeringqualitycomplaints.Notonlyaffectedtheservicelifeofthebuildingandsecurity,butalsodirectlyhurttheindoordecorationeffect,causingwallpaperdiscoloration,mildewy,paintpeeling,powderlayerfallsoff,tobringpeopleoflifeandpropertylossinconvenience,so,analyzesthecauseofleakageofexteriorwallsandthepreventionandcontrolofitisespeciallyimportant.Thispaper,fromtherelatedcodes,standardsandengineeringpractice,themainanalysisreasonsandputsforwardtheleakageofexteriorwallaboutthepreventionandthesolutionmethodandthesuggestion,sothatintheactualworktoreduceoreliminatetheleakageofexteriorqualityhiddentrouble,improvingengineeringqualitylevel. Keywordsexterior;Leakage;Preventionandtreatment 一、外墙渗漏原因分析 引起住宅楼外墙渗漏因素颇多,从大的方面来看,归纳到设计、施工、材料等方面。但是一般的外墙渗漏的主原因是土建施工质量所致,笔者通过以下几点进行阐述 1.1、混凝土施工质量问题导致的渗漏 商品混凝土水灰比控制差,造成混凝土在振捣中产生大量气泡或振捣不密实产生蜂窝、孔洞烂根等导致渗漏水;混凝土剪力墙支模时采用木条作为限位。另外,混凝土施工缝留置或处理不当也给外墙留下漏水隐患。 1.2、砌体施工质量问题导致的渗漏 填充墙墙体拉结筋没严格按照设计及施工规范求设置;框架间填充墙施工中,使用破损或者缺棱掉角较严重的砖砌;砌体施工中底部残渣未清除干净;填充墙上部斜砌部分没有等下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑,往往工人是一次砌筑至顶;干砖上墙,砂浆中的水分被吸收,造成砂浆与砌块分离产生裂缝;砌筑砂浆不饱满、砌体出现假缝、通缝、透明缝等质量问题都是外墙渗漏水的隐患。 1.3、找平层防水功能薄弱引起的渗漏 按常规,外墙体的找平层应为不小于20cm厚的水泥砂浆。若材料合格,配比恰当,施工规范,也不失为一道较好的防水层,即使瓷砖勾缝出现蜂窝、麻面,雨水也是不容易渗透进入内墙体。 1.4、外墙面砖施工不规范导致的渗漏 在外墙防水施工中,遇到渗漏最多、最严重的大多属贴了条形瓷砖的外墙面。凸窗挑板、腰线、檐口、压顶雨篷等凸出外墙面的水平构件没做好坡度和滴水线,容易成倒坡和积水;面砖不设层缝,容易造成面砖因温度涨缩导致剥落;基层清理不彻底造成外墙面砖空鼓;粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成透水空腔;面砖水泥勾缝出现蜂窝、麻面、狗洞,雨水渗入积水腔,被吸附在其中。雨过天晴,太阳直射外墙面时,外面温度高,里面温度低,此时积水腔里的水、气透过找平层毛细孔进入内墙体,导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。 1.5、外墙洞处理不当导致的渗漏 外墙一般设置燃气排烟孔、空调孔等。有的孔在预留的时候没有注意往外顺坡,做成了水平甚至倒坡,且孔周围在管道安装完毕后未封堵严实。另外一些需打拉爆进外墙来固定排水立管、防盗窗、广告牌之类的小孔洞,是这些大大小小的孔洞没有作防水、密封处理,雨水一到,岂有不渗漏之理? 1.6、铝合金门窗的制作安装不规范,存在以下不良现象 (1)铝合金窗制作和安装时,由于本身存在拼接缝隙,成为渗水通道。 (2)推拉窗的下框没有做排水槽或开槽不合理,使下框排水不通畅。 (3)窗外框与墙体的连续连接缝因填塞不密实,缝外侧未用密封胶封严,在风压作用下,雨水沿缝隙渗入室内。 (4)门、窗框打密封胶时基层未清理干净等,在灰尘上打密封胶,很容易造成密封胶起皮、脱落,形成窗口漏水。 (5)窗楣、窗台做法不当,未留置鹰嘴、滴水槽和斜坡,而导致出现倒坡、爬水现象。 二、外墙渗漏的预防与处理措施 综上所述,土建施工质量好坏直接影响外墙防渗漏的效果,施工现场管理人员应控制好施工质量,采取针对性的措施,积极寻求渗漏防治对策,具体措施如下 2.1混凝土施工质量问题导致渗漏的预防与处理 (1)严格控制商品混凝土质量,高混凝土振捣质量,如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处,可使用Φ40插入式振动器进行振捣。 (2)剪力墙等竖向结构模板安装时,严禁采用木条作为限位,需用对拉螺栓限位兼加固(Φ8@500板厚宽度处焊接30×30钢板止水片)。 (3)在外墙模板根部设置清扫口,浇筑混凝土前再用空压机清扫1次,并由专业石工对施工缝处混凝土进行凿毛处理,不仅除去表面残浆、浮石和其他杂质,更求做到已浇筑混凝土完全出现新茬,使接茬部位混凝土结合紧密。 2.2砌体施工质量问题导致渗漏的预防与处理 (1)墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时,按设计及施工规范求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况,若存在局部漏埋或长度不够,可采用钻孔后用环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。 (2)砌体施工前,应先将底部残渣清理干净,并用水清洗,同时砌块必须充分浇水湿润,一般普通砖、空心砖含水率宜为10%~15%,灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%~8%。 (3)施工中,尽量将破损或缺棱角的可朝向室内一面砌筑,同时砌筑砂浆必须饱满,外墙抹灰前先做勾缝处理,将砌块间砂浆不饱满的缝隙填补密实,随后在砖墙外抹1层6mm的水泥砂浆,然后满挂钢丝网,钢丝网与混凝土搭接20cm,最后在钢丝网外再进行水泥砂浆抹灰。

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